现在很多人都很关心海南限购问题，很多岛外的购房者想要来海南购房居住，在冬天的时候能过个暖冬。因为限购问题而变得有心无力，然而，海南限购以后真的是无房可买了吗？其实，并不是。今天小编就解答你们的疑问。不需要落户就可以购买的房子，让您依然可以在海南实现海景梦。
一、商铺
不同于普通住宅，商铺的使用年限最多为40年。商铺一般分为普通商铺和住宅底商，主要供商家经营投资用。首付50%，不在海南限售范围。外地的投资客可以考虑这种物业类型。
二、商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
三、公寓
公寓一般指商业公寓，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公。产权年限40年，首付50%，按揭最长10年。不可迁入户口。
四、办公楼
办公楼 按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。产权年限40年。
海南的限购政策明确了目前的限购类型，非海南户口在社保满足条件的前提下，在海南仅限购买一套住宅，包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。不仅如此，对购买后的住房转让年限也做了严格的限制，在海南购买住房取得房产证以后的五年内是不能转让房产的。
严格的限购、限购政策将大部分的炒房客拒之门外，但是对于真正想要在海南置业的人，海南还是欢迎的。在这种严格的限制条件下，想要入手海南房产，不符合购房资格的条件下，我们可以从其他的物业入手，未免也不是一个好的选择。
二、现在买海南的房怎么样？
你是买来干什么的？是用来居住？还是投资？
买来居住
如果买房是为了居住，或者到海南有一个落脚之地，或准备将来在海南长久居住，那现在在海南买房当然是不错的选择。能够在海南这样既美丽，又有前景的地方拥有一套属于自己房子，那肯定是安逸啊。
买来投资
如果是投资，在海南买到房，那绝对是值得庆幸的。记住，小编说的是投资，投资不是炒作，投资讲的是长期效益，是对海南未来发展前景的预期，是对海南发展的信心，而不在乎眼前有没有赚钱。
别的不说，随着海南开放度的不断提升，人才的不断集聚，这些投资的房产，出租就能带来非常可观的收益。更何况，每年到海南旅游的人也会越来越多呢。这样的投资，绝对是价值很大的，那买来绝对是杠杠的。
三、现在海南买房买哪里好？
潮不潮？
能不能看见海？
配套怎么样？
冬天冷不冷？
自住+投资买哪里比较好？
海南房板块区域选择上：东线＞西线＞中线
考虑避冬的话：建议18°以南（三亚、陵水、乐东、保亭），无四季之分，冬天非常暖和；
考虑配套、医疗的话：建议经济比较好的地区（海口及海口周边如澄迈、三亚及三亚周边如陵水）；
考虑养老的话：建议东线（三亚、陵水首选），环境好，没有那么潮湿，配套也已经成熟，交通也非常方便；
考虑海景度假的话：东线各种豪华海景房都可考虑；
考虑湿度的话：湿度这个问题因人而异，看个人体感；
考虑投资的话：海岸线、沙滩是稀缺资源，一线海景房是首选，或者像海口在全省来看人口涌入的地方，人的涌入+好的位置，能升值也能出租；